Les Jardins de Goethe II

Située en Alsace du Nord, à environ 39 km au nord de Strasbourg et à 19 km à l’est de Haguenau, la commune de Sessenheim comptait 2 315 habitants selon les données de 2017.

Le projet d’aménagement vise à :

• Renforcer la capacité d’accueil de la commune,
• Répondre à la demande actuelle en matière de construction de logements.

Mobilité et circulation

Le plan de circulation a été pensé pour intégrer des cheminements doux sécurisés, abrités par des haies et écrans végétaux. Les accès piétons et vélos seront clairement séparés des voies automobiles, pour favoriser des déplacements sûrs et apaisés.

Le stationnement sera conforme aux exigences du PLUi :

Chaque maison individuelle disposera de deux places non closes, situées sur la parcelle privée et directement accessibles depuis la voie publique, évitant ainsi l’encombrement des voies du lotissement. L’accès principal au quartier se fera par la rue Henri Loux, avec un maillage interne connecté au lotissement voisin au sud. La largeur de la chaussée variera de 3 à 5 mètres, et l’ensemble (incluant trottoirs, cheminements et stationnements) atteindra une largeur totale comprise entre 6 et 9,5 mètres.

Paysage et cadre de vie

Le projet intègre un espace de rencontres multifonctionnel au cœur du lotissement : un lieu engazonné, planté de haies et d’arbres locaux (charme, frêne, érable…), pensé pour laisser place à la nature dans un cadre urbain maîtrisé. Cet espace remplira également une fonction technique, en permettant l’infiltration naturelle des eaux pluviales issues des voiries publiques. Il sera valorisé par du mobilier urbain et des aménagements propices à la convivialité.

Une voie douce intimiste, séparée des voies de circulation par un rideau végétal, reliera cet espace central aux autres secteurs du quartier. Les bandes paysagères végétalisées qui accompagneront les voiries, notamment le long de la rue Henri Loux, s’intégreront harmonieusement à cet aménagement paysager d’ensemble.

Typologie de logements

Le projet propose une diversité de formes d’habitat, compatibles avec le caractère rural de la commune tout en répondant aux besoins de ménages actifs, notamment ceux travaillant sur Strasbourg, facilement accessible grâce à la desserte ferroviaire.

Conformément aux préconisations du SCOT de la bande Rhénane Nord, les parcelles permettront la construction de :

• Maisons individuelles classiques : de 4,03 à 5,70 ares,
• Maisons individuelles denses : de 3,05 à 3,97 ares,
• Maisons jumelées : de 2,07 à 4,16 ares.

La répartition entre ces différentes typologies respecte rigoureusement les prescriptions du SCOT, comme détaillé dans le tableau ci-joint.

Nous souhaitons créer un espace de rencontres, qui sera à fonctions multiple. Laisser vivre la nature au cœur de l’urbanisation, en créant un espace engazonné et végétalisé par des haies et arbres d’essence locale (charme, frêne, érable…).

Cet espace végétalisé sera utilisé pour l’infiltration des eaux pluviales des espaces publics tout en étant attractive par le mobilier public et les aménagements divers mis en place.

Cet espace sera de plus relié par la voie de circulation douce qui est voulue très intimiste puisque séparée des voies de circulation automobile par un « rideau » de végétation arbustive. Cet espace et les bandeaux verts le long des voies formeront un ensemble avec l’espace végétalisé qui sera créé le long de la rue Henri LOUX.

Notre projet d’aménagement prévoit une très large diversité de typologie d’habitat. Un habitat qui sera adapté au cadre rural et qui permettra également un lien avec la clientèle travaillant sur Strasbourg qui pourra utiliser la voie ferrée.

Aussi pour satisfaire aux prescriptions du schéma de cohérence territoriale de la bande Rhénane Nord, nous projetons d’aménager des parcelles permettant la construction de :

• Maisons individuelles sur des parcelles d’une surface de 4,03 ares à 5,70 ares.
• Maisons individuelles denses sur des parcelles d’une surface de 3,05 ares à 3,97 ares.
• Maisons jumelées sur des parcelles d’une surface de 2,07 ares à 4,16 ares.

Le plan de vente

Le tableau tarifaire